淮南人在合肥限购区买二手房的最新具体流程是什么？提供什么？

二手房交易全过程大致分为以下几个阶段:(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体情况和产权情况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证件等证件。(2)出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商就房屋的位置、产权、交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签署房屋买卖合同至少三份。(3)买卖双方向房地产交易管理部门申请复核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权书面同意的，拒绝申请，禁止上市交易。(4)契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方方可办理契证签约手续。北京已经取消了房产在交易过程中的买卖契约，也就是俗称的“白契”。(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改拆迁、经济适用房等商品房的税收构成就不一样。(6)、办理产权转让过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申请新的产权证。(7)对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行会审查买家的信用状况，评估双方想要交易的房子，然后批准买家的贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。(8)买受人取得房屋所有权证并付清全部房款，出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。

8交易风险

如何规避二手房交易风险1？购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素带来的隐患，约定违约赔偿责任，在有可能办理过户手续时尽快办理，避免对方反悔。2.买房前，买方要充分了解房屋出售所需的各种手续。最好选择专业人士提供法律咨询，然后慎重签订合同。3.签订购房合同时，买受人应当要求对方提供确保对所售房屋有处分权的证明或者夫妻等其他人同意处分的证明。4.二手房买卖双方在交易时应选择正规的中介机构，并以书面形式约定双方约定的内容。5.为了了解所购房屋的真实情况，购房者在购房前应向物业、邻居、开发商了解情况，最好去现场看房，并就质量问题如何承担责任做出书面约定。6.法律明确规定，建在农村宅基地上的房屋不能上市交易，并建议城市居民不要购买此类房屋，不受法律保护。

9五大通行证

二手房交易的五个关键点是房价评估。对于没有经验的业主来说，价格定高了很难找到买家，定低了会让他们遭受经济损失。建议:将房屋委托给有信誉的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法对客户的房屋进行公正的评估。常见的市场比较法要求估价人员具有丰富的交易经验，熟悉市场价格，能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等对房价做出较为准确的评估。与二手房交易相关的合同，往往因为合同不够规范而引发纠纷。在签订合同的时候，我们往往会关注很多细节，比如室内设施、付款方式、具体交付时间、纳税等细节。建议:如果委托正规的中介公司，最终达成买卖交易，中介公司会提供一份规范详细的买卖合同文本，这样会给买卖双方减少很多麻烦，避免因不规范的合同产生纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和取暖费，为下一环节的契证过户做准备。办理房屋的契证过户是买卖过程中最耗时耗力的一步。办理过户涉及一系列政策法规，手续繁琐。由于缺乏房产交易知识、相关经验和相关部门的程序，购房者经常跑断腿，事情做得不尽如人意，耗费大量人力财力。建议:一些正规的中介公司可以代为办理过户，其办证部门的工作人员熟悉相关政策法规和流程，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户是大多数消费者的首选，省时、省力、省心。付清房款是客户最担心的一个环节，少则几十万，多则几十万。一旦出现问题，买家将遭受巨大损失。在房屋买卖中，确实存在房产交割风险。买家担心产权过户出现问题，拿不到产权证；卖方担心产权证在买方名下，买方拖欠房款。建议:针对以上情况，一些大型正规中介公司纷纷推出“中介调解员”服务。买方将房款交给中介公司保管，卖方将产权证原件交给中介公司保管。中介为双方办理产权过户。拿到新的产权证后，中介一方面向卖方支付房款，一方面向买方支付新的产权证，保证了双方的利益。房产交付是交易的最后一个环节。如果能顺利完成，客户可以安心入住，原房主不再对房子负责。建议:房产送审时，中介公司会提供一份房产送审单，供买卖双方填写确认。房屋检查的内容主要包括:房产是否与合同相符；房子里的家具是否已经清空；钥匙是否已交付；水电费、煤气费、电话费、有线收视费等是否已结清。

10二手房交易十大技巧十大技巧

1\选择品牌中介比较靠谱。虽然随着二手房市场的发展，中介交易正一步步走向规范，但现实中的各种交易纠纷仍然困扰着买家和购房者。一位业内人士表示，很多市民在选择买房时，一般会把大公司作为首选。一方面操作比较规范；另一方面，住房也很充裕。

专家建议:卖方最好将房屋委托给一些较大的中介公司，除了保证有更多的客户，最重要的是保证交易安全，免除后顾之忧。

2\两种代理方式各有利弊。委托中介出售二手房一般有两种方式:独家代理方式和一般方式。选择独家代理方式的客户，不得将同一套房屋委托给另一家中介；一般来说，同一套房子可以同时由几家中介代理销售。

据介绍，规模较大的公司一般倾向于与客户签订独家代理合同，而小型中介更倾向于一般合同。两种方式各有利弊:一般来说，独家代理合同可以保证交易的安全性；一般合同可以提供更多的客户，有利于早期交易，但在交易过程中可能存在一定的风险。

3.代理的有效期应该是短的而不是长的。签了独家代理合同，房子却长期卖不出去怎么办？这就要求签订合同时有一个有效期限，如果在有效期限内未能达成交易，合同可以自动终止。有效期多久比较好？

专家认为，代理有效期宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子卖不出去，但是你对中介公司的服务很满意，你也可以选择续约，中介公司一般也是愿意的。

4.“跳过”中介有风险。一些“聪明”的卖家会“跳过”中介直接与买家交易，以便在通过中介与买家见面后节省一笔中介费。专家认为，一方面是卖房客户违反诚信的标志，另一方面也增加了交易风险，有时还会降低交易效率。

二手房交易是一个繁琐的过程，需要很多证件和手续。一旦跳过中介，买卖双方必须亲自处理这些事务，会消耗很大的精力和时间，反而会降低交易的效率。

5.不能签“到手价”据一些中介公司反映，很多客户在委托他们卖房时，因为觉得合同细节太麻烦，也就是直接拿多少钱，就要求只和公司签一个“到手价”。对此，中介公司相当尴尬，因为只和客户签“手价”属于中介公司的违规操作。

二手房交易过程中，除了房屋本身，还涉及契税、交易费、中介费等费用。如果只签一个“手价”，必然会给中介留下很大的操作空间。如果遇到一些非法中介，就会制造“暗箱操作”的温床，最后吃亏的还是买卖双方。因此，专家建议，在签订合同的过程中，一定要明确所有的资金，千万不要只签一个“到手价”

6.冷静报房价最近几天，上海二手房交易量有所减少。其中一个主要原因是二手房房价持续上涨半年，导致很多房主对物业期望过高，出现了盲目报价，导致成交困难。

专家建议，房主在报价时一定要冷静，客观估计自己房产的价格。如果不放心，可以去几家中介问问，然后综合报价。

7.转动钥匙时要小心。很多二手房业主在和中介公司签完合同后，为了避免一次次看房的麻烦，就把自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙需谨慎。

很多中介公司也不提倡房主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便中介公司看房，但万一发生盗窃等突发情况，责任归属问题就很麻烦了。所以很多大型中介对交钥匙也是持谨慎态度。

8.不要轻易提前交房。在交易过程中，部分购房者可能会提出各种理由要求在完成过户手续前入住。专家提醒，即使签订了购房合同，在办理过户手续之前，业主还是需要想好提前交房的要求。

虽然产权过户的时间大大缩短了，但仍然需要15天左右，在这段时间内仍可能发生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律优先考虑“保护现住居民”的权益，可能会给业主带来一些不必要的损失。

9.合同的细节应该澄清。一些经纪人反映，有时交易后买卖双方仍会发生纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节上，比如维修基金、有线电视费、电话费等等。

由于缺乏房屋交易的经验，买卖双方在交易过程中往往更关注房款、中介费等相对较大的费用，而对一些细节关注不多。如果签合同前事先约定好这些细节，这些“后遗症”就不会发生了。10.自卖房子是有学问的。市场上也有一些房主的二手房交易，不是通过中介，而是通过亲朋好友的介绍寻找买家。对于这种出售二手房的现象，专家提醒，需要仔细研究二手房交易的相关政策、程序和流程，否则很难顺利完成整个交易过程。如果自己不熟，至少要找个懂行的朋友陪着。【9】细节提醒置业者购买。

买二手房要注意七个细节。

1，先搞清楚权属再出手。买房前一定要搞清楚房子的权属，是部分产权，* * *产权还是无产权。如果房子产权不清或者有产权纠纷，房子再好也不合适买。2.区分房屋产权不亏。只有使用权的房子交易有很多限制。买房时要注意产权证体现的是完整的产权还是只有使用权。3.了解房子的年龄是非常重要的。有些房主急于卖房，可能会故意隐瞒房屋的竣工时间。看房时，他们要注意房产证测绘页上的数据，以便了解房子的大概房龄。4.找出建筑面积和使用面积。辨别房屋的建筑面积、使用面积是否与房屋产权证一致，是否存在擅自搭建的现象，避免所购房屋面积缩水。5.详细了解物业管理、安防设备、小区环境、水电供应等情况。这些因素可能直接关系到以后的生活质量。6.全面检查房屋周边环境。重点关注噪音、有害气味、水污染、垃圾、社区卫生和清洁。7.谨防黑中介。买二手房要找正规的中介公司，以防自己操作失误或者黑中介从中牟利。