为什么儿童项目在商业地产中排名首屈一指？

一、从宏观角度:2015，10年10月29日，党的十八届五中全会全面启动二孩政策。预计出生率将提高0.7个百分点，每年增加17万，总出生人口将达到17万！可谓名副其实的婴儿潮。

美国经济学家保罗·皮尔泽(Paul pilzer)指出:“虽然婴儿潮一代仅占美国人口的28%，但他们创造的经济价值却占美国整体经济的一半。婴儿潮一代创造了历史上最大的股市涨幅，对住房、国际航空、个人电脑、计算机网络和运动休闲工具的需求。”

预计2020年中国儿童人口将攀上新高峰！

庞大的婴儿潮，以及新一代父母教育理念的进步和可支配收入的增加，必将引爆儿童相关项目的商业热潮！？？

其次，就微观而言，在我亲身经历的几家商场的招商中，引入儿童品类确实是最好的。完成速度和完成率都是各品类第一。与此同时，儿童项目在市场上也开始细分。比如儿童教育，包括英语、乐高、学苑、舞蹈、早教，甚至情商、体育、美发等类别。在购物中心同质化，投资能力不足的今天，儿童项目资源如此丰富，简直是新开场地的救命稻草。甚至有的购物中心干脆专注于儿童项目，打造儿童城的IP，大量占领细分市场。

第三，从贡献度来看，儿童项目对流量的粘性很大，一些有目的性消费的项目也可以扩大商圈范围吸引客流。而且顾客到了商场，在儿童用品上消费，会带动周边餐厅、美容院、理发、衣服的家庭消费，相关性很高。

综上所述，儿童项目既能满足投资需求，又能撬动市场，顺应潮流，所以在商业地产的商业含量中越来越重要是必然趋势！

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