旧住宅区拆迁政策

合理确定改造内容。城市旧居住区改造内容可分为三类:基础类、完善类和提升类。

1.基础类。为满足居民的安全需求和基本生活需求，主要内容是市政配套基础设施的改造升级和住宅区屋顶、外墙、楼梯等公共部位的维修。其中，市政配套基础设施改造升级包括供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信以及fttp、架空线等基础设施改造升级。

2.完善课堂。为满足居民方便和改善生活的需要，主要内容是环境和配套设施的改造建设、居住区建筑节能改造、有条件的建筑安装电梯。其中，建设环境及配套设施改造包括拆除违章建筑、改造小区及其周边的绿化和亮化环境、改造或建设适老设施、无障碍设施、停车库(场)、电动自行车和汽车充电设施、智能快递箱、智能信报箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。

3.晋级班。为丰富社区服务供给，提高居民生活质量，根据社区及周边实际情况积极推进的内容，主要内容为公共服务设施的配套建设及其智能化改造，包括社区及周边综合社区服务设施、卫生服务站等公共卫生设施，幼儿园等教育设施的改造或建设， 以及周界防护等智能感知设施，以及养老、托儿所、助餐、家政、便民市场、便利店等。

各地可因地制宜确定改造内容、标准和支持政策清单。

旧房改造的国家补偿标准如下:

1.房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。根据被拆迁房屋的结构和折旧程度，按每平方米单价计算；

2.周转补偿用于补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住处的不便。根据备案的临时居住条件，按被拆除房屋的居民月补贴；

3.奖励补偿费用于鼓励居民积极协助房屋拆迁或放弃部分权利，如自愿搬迁至郊区或不要求拆迁单位安置房屋。

房屋拆迁补偿标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定。拆迁单位必须严格执行，不得擅自变更。房屋改造是指改变房屋的功能或结构，包括建筑立面、改墙为梁、改内墙为梁、改山为梁、改造框架房屋、架设立柱等。旧住宅改造项目的投资周期很短，一般是半年，所以拉动经济比较快。在一步步“旧改”的过程中，投资和消费这两驾拉动国内经济的马车，将会焕发生机，带动国内经济持续发展。

旧住宅小区改造工程是一项系统的综合性工程，涉及水、电、气、热、通信等多个责任主体和施工单位，以及政府。另外，老旧住宅小区内部空间拥挤，施工必然影响居民生活。为了减少影响和提高工程质量，对以下四项措施进行了改进。

督促市县旧住宅区改造领导小组加强协调，统筹综合改造和专项改造有序衔接，合理安排各施工单位进场时间，防止多头同时施工和“马路拉链”重复建设，减少对居民生活的影响。

完善施工现场管理措施，通过在施工现场设置防护网、围栏和警示设施，加强电焊等动火作业管理，及时清除建筑垃圾，做好防尘等措施，防止施工和居民安全事故，减少对居民生活的影响。

指导各地落实工程质量终身责任制和保修制度，现场公示各参建单位负责人信息，压实参建各方主体责任，确保老旧小区工程成为民生工程、安全工程。

公示改造区改造部门和街道(社区)负责人姓名和电话，畅通居民咨询投诉渠道，及时处理群众反映的问题。安排居民代表参与重建建设质量安全监督和竣工验收，引导居民参与工程监督。改造完成后，组织居民满意度调查，对满意度未达到80%以上的项目进行整改，达到要求后方可组织竣工验收。

法律依据:

国有土地上房屋征收与补偿条例

第二十九条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并在房屋征收范围内向被征收人公布分户补偿情况。审计机关应当加强对补偿费管理和使用的监督，并公布审计结果。

第三十条市、县级人民政府和房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者同级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，应当依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。