合肥楼市分化很大，最有潜力的区域在哪里？
高新西板块:合肥高新西板块位于合肥1小时交通圈，六安-官厅-小庙-合肥发展轴上，区位优势明显。高新西板块基于产城融合的发展理念，引进3000亩通航小镇，打造涵盖通航领域应急救援、公务飞行、展销、维修、改装、飞行培训、航空会展、旅游文化、生态宜居的大型综合性通用航空新城，吸引大量人才和企业入驻，赋予板块持续发展的动力。
目前盘内有禹州林海天成在售。项目内有约2.5万平方米的航空主题商业街区，外有6万亩国家森林公园。住宅规划是建设1.35容积率的超低密度社区，这是宇舟在合肥的首个产城项目。项目开盘均价7666元/㎡起，不限购，首付25%，最低首付8万元。一套100㎡的户型，总价六七十万就能拿下。
空港新城板块:空港新城是合肥“1331”城市发展空间布局中重点打造的三大产业新城之一，也是正在申报的合肥滨湖科学城(国家级合肥滨湖新区)的重要组成部分。从目前来看，空港新城仍处于价值洼地。当地铁效应实现后，未来将充满想象。
华侨城空港国际城位于空港新城，空港新城位于新桥国际机场东部。项目总面积约9.2平方公里，总投资约500亿元。项目定位为知识产业高地、国际合作平台、生态宜居国际小镇。未来将成为合肥作为新一线城市和新机场时代国际门户的标志性项目之一。
华侨城空港国际城规划住宅以6-11层住宅和小高层为主，配有多栋别墅，最高容积率不超过1.2。此外，地块配有幼儿园、公园绿地、娱乐室、菜市场、社区商业等生活设施。未来，业主可以在家门口完成一站式日常生活，形成完整的生活闭环。
龙岗板块:随着东部新中心的建设，瑶海迎来了新的发展机遇。而老城区人口密度高，拆迁难度大，新兴板块是开发重点。龙岗板块近年来已成为合肥东部的明星板块，先后吸引了文怡、新力、弘阳等知名房企入驻。龙岗板块相比瑶海老城区，现代气息更浓，配套也在不断升级。龙岗板块有地铁2号线、6号线(规划中)；瑶海湾湿地公园也是板块内领先的自然资源。龙湖瑶海天街、保利广场等商业方便居民娱乐消费。在未来，该领域的发展也将迎来一个大的改善。
龙岗板块在售楼盘较多，其中新力东苑值得关注。该项目位于黄明路与王刚路交叉口的西北角。交通方面，项目距离地铁2号线王刚站约1.5km；商业方面，瑶海万达、龙湖瑶海天街都不远；教育方面，有琥珀城小学、合肥市第五十五中学、合肥市第十中学新校区等学校。
北城核心区板块:北城核心区是北城近年来重点打造的中心居住区板块，也是北城新房供应的主要阵地。地铁8号线(规划中)、北城省立医院、北城中学、左能泰和街等周边生活配套逐步完善。未来，这个板块无疑将成为北城最抢眼的城市界面。随着双墩镇政府周边地块全部开发，今年北城核心区重点开发区域转移到北城高铁站外围。目前，北城核心区有多个新盘，保利、金地、郑融、世茂等房企均已入驻，形成了竞争态势。
在北城核心区的众多项目中，客户只需关注华宇中粮北苑雅苑即可。项目位于双墩镇桥城路与吉水路交叉口东北角，规划15小高层及住宅，共***897套房源，容积率1.8，毛坯房交付。项目城展厅已开放，正在诚信报名中。首次开放时间待定。
泛北雁湖板块:根据滨湖科学城规划，北雁湖板块将塑造“一山-湖-城”的城市功能，打造服务科技人才的城市副中心，打造产城融合样本。目前，北雁湖板块的交通、商业、公园、街区、综合体正在建设中，一个国际化社区正在形成。
目前北雁湖北岸已被贴上合肥富人区的标签，高层均价1.8-2万元/m2，一房难求。相比之下，地处肥西边界的泛北雁湖板块，与高新区仅一路之隔。既能享受高新区的配套资源，又有不限购、房价低的优势，发展潜力相当强劲。目前，泛北盐湖板块中有两个纯新盘:荣盛湖和祥生云。这两个项目相邻，都靠近高新区的北雁湖。地铁4号线(在建)和地铁7号线(规划中)两条地铁经过，距离百大奥莱和砂船奥莱不远。项目北侧有国际学校、高科中加学校、梦圆小学。西北是正在建设中的中科大高新校区，周边文化氛围浓厚。
合肥很多有潜力的板块，拓宽了城市骨架，让更多的“新合肥人”低成本地生活在合肥。如果购房者抓住机会开始买房，就更容易实现涨价。