太湖雍华府附近有早教吗？
刚被住建部点名，就有传言苏州要升级楼市调控。据相关媒体报道，5月24日，苏州市政府会同住建局、发改委、自然资源局等部门，召集30余家房地产开发商召开苏州房地产行业座谈会。会议表示，如果苏州楼市几大指标不控制，7月后调控力度马上加大，包括扩大限售范围，提高外地人购房社保门槛等。同时，苏州房地产长效调控机制政策已形成方案，上报住建部。长效调控机制实施后，阶段调控措施不会取消，一切以重要考核指标要求为准。
这距离苏州出台限售政策和学位政策还不到半个月。从楼市和城市的热度，到调控政策的频频亮剑，苏州房地产市场正处于水深火热之中。
苏州政府召集30家房企开会控制房价。
这几天，苏州房地产市场流传着一份未经证实的苏州房地产行业讨论会纪要，与上述相关媒体报道基本一致。除上述内容外，还涉及下调土地出让指导价，严控别墅用地。
5月27日，新京报记者采访了苏州多个政府部门。苏州发改委相关工作人员告诉记者，“会议是真实的，我们委的人也参加了，但具体事宜还不确定。”苏州市自然资源和规划局工作人员表示，“召开了上述会议，我们也收到了会议通知，但还没有拿到会议纪要，暂时无法确认上述事宜。”
虽然会议具体内容尚未最终确定，但苏州住建局办公室相关工作人员向新京报记者透露，“上述相关座谈会只是一个会议，工作流程肯定有一个流程。到目前为止，我局还没有上报苏州房地产长效调控机制政策。”
据了解，除了上述苏州主要政府部门和房地产企业外，还有国家统计局调研组的人员。
事实上，苏州并不在国家统计局监测的70个大中城市名单中。国家统计局工作人员的参与，显然是关注了近期苏州房价的上涨和地价的变化。
18年5月，据新华社报道，为进一步落实调控房地产市场的主体责任，住建部于4月19日对6个城市进行了警告，同时还对近三个月新建商品住宅和二手住宅价格指数涨幅较大的4个城市进行了警告，其中苏州赫然在列。
苏州二手房价格上涨了4000元/平方米左右。
苏州房价涨了多少？土地市场到底有多火？
长三角某房企相关负责人表示，苏州新房价格受备案限制，并没有太大上涨。二手房价格疯狂上涨，区域内新房二手房价格倒挂。许多人聚在一起买新房子。
据柯睿统计，2019年6-4月苏州市区商品房成交面积274万平方米，较2018年同期增长38%；成交均价21.279元/平方米，较同期2018上涨9%。2019-1-4月，苏州商品房整体成交呈现“量价齐涨”的同比态势。
二手房方面，2065 438-2009年苏州市区二手房成交面积304万平方米，同比上涨44.7%。二手房价格方面，根据安居客官网数据，5月苏州二手房挂牌均价为18070元/平方米，环比上涨1.32%，同比上涨15.11%。
苏州吴中区一家二手房中介的销售人员介绍，与去年3、4月份相比，今年3、4月份吴中区二手房成交价格上涨了4000元/平方米左右。“以木渎镇招商雍华府小区为例，2015年5月交房，去年初成交价19000–20000元/平方米。今年年初，同类型二手房成交价为2。
新京报记者在安居客官网看到，招商雍华府今年5月的挂牌价为24459元/平方米，而6月的挂牌价为2011元/平方米。
对于苏州房价的上涨，柯睿研究中心副总经理杨克伟分析，苏州市场已率先调整近三年，大量积压的刚需和改善型需求，在市场企稳后陆续释放，但由于市场调整导致供应不足，导致短期价格上涨。
土地市场又疯狂了。
土地市场方面，苏州在这一轮土地回收中打响了第一枪，并创造了高价地项目，并非没有关注。
4月29日，苏州工业园区苏苑土瓜(2019)02号地块拍卖结果出炉，中海地产以总价35.6亿元拿下该地块，楼面价30287元/平方米，再创苏州工业园区新高。此前，吴中区的太湖新城板块和尹山湖板块也诞生了新的高价地项目。
5月8日，苏州成交3宗地块，其中吴中区陆贽镇9号地块，拍卖前加价3.57亿元，溢价率67.8%，打破该板块三年无拍最高楼面价纪录。最终，荣盛地产以约8.84亿元拿下该地块，楼面价为14263元/平方米。苏州高新区浒墅关地块经过两个多小时80轮竞价，中南以45.38%的溢价率拿下该地块，楼面价1591.66元/平方米，距离市场指导楼面价不足10元。
曾经，苏州楼市上演疯狂。为抑制土地市场过热，8月11，2065438，苏州市人民政府发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的通知，要求提高项目预售条件:土地出让成交价超过市场指导价(不含市场指导价)的，待工程结构封顶后方可申请预售许可证；土地出让成交价超过市场指导价10%(不含10%)的，待项目竣工验收后方可办理预售许可证。
多次亮剑灭掉楼市。
为给土地市场降温，5月17日，苏州市吴江区自然资源和规划局发布《无棣王7号地块挂牌出让补充公告》(2019)。该地块市场指导总价和一次性报价均有所下调，一次性报价最高价下降18.7%。5月23日，该地块停止出让。业内专家表示，苏州此举意在为土地市场降温。
事实上，为了给房地产市场灭火，5月份，苏州已经多次出台调控收紧政策。
5月11，苏州发布限售政策，苏州工业园区整体及苏州高新区部分重点区域新建商品住房。购房人自取得产权证之日起三年后方可转让；苏州工业园区的二手房，购房人取得产权证满五年后才能转让。“限售”新政是继2016苏州出台限购、限贷、限价措施以来，房地产调控的又一次加码。
5月16日，苏州出台新政，将工业园区购房新学位政策由5年调整为9年。这意味着，学区资源在九年义务教育阶段只允许使用一次，即使孩子读完小学和学区，也不允许通过买卖房屋的方式转让给他人。这就让猜测学区变得毫无意义。
对于限售政策的成效，杨科伟表示，限售主要是抑制投机炒房，而目前的市场主要是被抑制的真实自住需求。这个药方不是对症的，但长期来看可以显著改善投资预期。
5月24日，苏州政府召开的房地产行业座谈会，可以算是对当前楼市的一次重新降温。对于限售限购范围的扩大，杨科伟表示，不排除落地的可能，维护市场稳定发展是落实地方主体责任的表现。
新京报记者段文萍张剑编辑吴欣校对张彦君？
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