邛崃宏川花园洋房是小产权吗？

1，我们说的商品房(大产权房)要有“五证”，可以抵押，而小产权房不会在交易市场备案交易，也不能抵押贷款购买。

2.产权大的商品房用地是国有出让性质(可以办理国有土地使用证)，产权小的多是集体土地性质(不能办理国有土地使用证)。

3，大产权房可以预售证，而小产权房是禁止买卖的，更何况没有预售证。

4.大产权房可以网签，在房管局备案，小产权房不能在房管局备案。

5，大产权房可以支持银行按揭贷款，小产权房不能做银行按揭贷款。

第二，所谓“小产权”，是指建在农民集体土地上的房子，土地出让金没有交。产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，所以称为“乡镇产权”，也叫“小产权”。

第三，乡政府发的所谓小产权，实际上没有真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的产权证。