下沉式广场的优势
最大限度地利用土地
“开发地下空间最大的好处是不计算容积率，让开发商把滞销的部分做在地下，地面上可以节省更多的容积率来建房，最大限度地挖掘地面上可销售的房屋，”绿城东方建筑设计有限公司总建筑师何建说，“下沉式广场的存在，可以在一定程度上解决地下空间利用在采光、通风、消防等方面的先天缺陷。”
随着城市中心土地的日益稀缺，地下空间的开发利用是未来的趋势，也是政府大力推动的政策之一。
对付噪音的妙招
“高架沿线最大的麻烦是噪音问题。但我们使用了下沉式广场这种特殊的建筑元素，不仅成功降低了噪音对楼盘的影响，还解决了社区会所的问题，提高了土地的利用率。”深蓝广场总经理陈伟在介绍他们的设计方案时，对这个好创意难掩自豪。
位于市中心的深蓝广场，设计理念和物业档次都比较高，但是物业有一个瑕疵——物业靠近高架河。如何解决开销带来的噪音问题成为开发者的一大难题。经过反复推敲，开发商终于想出了一个妙招:他们把卖不出去的会所放在高架一侧的地下，因为半封闭的地下空间有一定的隔音效果；为了解决地下会所采光通风不好的问题，会所前建了下沉式广场，广场附近一些会所的墙面设计成落地玻璃，利用下沉式广场与地面的空隙做了一个小瀑布。这样，当人们在会所健身时，透过落地玻璃看到的不再是外面的车水马龙，而是美丽的水幕；你听到的不再是高架桥上过往车辆的轰鸣声，而是潺潺的流水声。但这样一来，人们可以从外面看到一切。于是，开发商在下沉式广场和高架桥之间堆起了一座“小山”，这座“小山”向上长满了绿色，同时满足了视觉和听觉的双重冲击。
经营俱乐部会所的新尝试。
在杭州，会所往往是吸引购房者的法宝。无论房产大小，给一个面积巨大，装修体面的会所搭配，已经成为地产商的学问。但在实际使用过程中，由于会所只有小区业主使用，利用率不高，几乎95%的会所都是赔钱的，最好的会所也只能是平的，会所往往成为物业管理公司的负担。
为了解决会所与管理的矛盾，天洋美林湾将原本位于小区内部的会所搬到了北座东南角靠近马路的地方，与地面的商业街结合，做了一个下沉式的休闲健身中心，由两层商业楼和大型地下配套部分组成，总建筑面积近5000平方米。
休闲中心由内外两个下沉广场组成。为了吸引更多人对地下的关注，开发商在“T型”商业街路口做了一个下沉式的小广场，重点支持小广场周边的商业和餐饮；小区内部设计大型下沉广场，以“运动健康”为主要支撑。规划中相应的设施有:餐厅、小型超市、休闲主题的商业内街、室内恒温游泳池、室外休闲咖啡吧、多功能篮球馆、瑜伽馆、乒乓球馆、壁球馆、棋牌室、多功能社区影院、儿童教育室等。主题明确，内容清晰。
这些设施都是围绕下沉式广场设计的，尤其是半场篮球馆，其顶部与地面相连，有绿色和错落有致的玻璃采光窗。白天，篮球场完全可以被自然采光照亮，就像阳光直射地下宫殿一样。从地面看，顶部是业主散步聊天的休闲庭院。
“我们在这个设计中考虑了很多因素。一方面可以吸引更多的消费者有偿使用小区的会所设施，提高利用率，不仅为物业管理公司解决了会所未来的管理问题，也为地面的商业街吸引了更多的人气。”天洋美林湾高级工程师王庆宇说，“另一方面，这种半封闭的活动空间对于喜欢安静的住户来说，可以将干扰降到最低。比如下沉式游泳池相比地上空间，私密性更好；下沉式网球场可以避免打球时对周围房屋的影响，也不用担心把球打到别人家的尴尬；下沉式篮球场减少打球带来的噪音污染。”
为地下商业创造动力
建造下沉式广场的另一个好处是为商业开发提供了场所。“在市区的土地上为社区设立超市和其他商业设施似乎有点奢侈。为了更好的节约土地，我们借鉴国外经验，合理利用地下空间，将大型超市放在滨江公寓地下。为了更好地处理地下照明和通风，我们建造了一个下沉广场作为超市的主入口。”谈到下沉广场的开发利用，积累了一定实践经验的广宇集团营销总监张嘉译说，在杭，广宇首先尝试做的是住宅楼下沉广场，利用下沉空间开发商业物业。“事实证明，这个设计是比较成功的。与普通的地下超市相比，由于地下与地面连接更好，减少了普通地下空间带来的压抑感，人们更愿意往下走。所以，这个大型超市。
有了第一次成功的经验，广宇决定在另一个楼盘——西城年华再次使用下沉广场模式。
做不做，都要“量体裁衣”
但是，并不是每个建筑都适合下沉式广场。绿城东方建筑设计有限公司总建筑师何建指出:“下沉广场虽然有很多点睛之笔，但并不是所有的建筑都适合下沉广场。在实际的设计过程中，一些开发商要求做下沉式广场，但出于成本考虑，一些郊区建筑并不推荐。毕竟建筑要满足可居住性和实用性的要求，还要考虑物业管理费能否达到平衡。要知道，做下沉式广场的成本比在地面上建高多了。”
据深蓝广场总经理陈伟介绍，下沉式广场的造价与地下车库相差无几，每平方米造价一般在4000元左右。造价主要包括地基处理、结构造价、景观造价和市政给排水。尤其是市政给排水，因为市政管网的排水管在广场上面，排水就成了大问题。如果下雨，就要用水泵把水抽到市政管网的标高，其使用成本会增加，这对平时的物管公司也是一个很大的考验。如果遇到暴风雨天气停电，水泵无法使用或者水泵坏了，那么下沉广场将面临淹金山的隐患，损失会非常大。
显然，做下沉式广场，要考虑的问题比地面上的建筑更多。随着土地的集约利用和杭州地下轨道交通的开发利用，人们将大量涌入地下，下沉式广场将越来越多。
那么，如何做好下沉广场，必然成为每一个房地产开发商的教训。