2022年首套房贷款利率与基准利率的差异

“首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。”这意味着，如果你购买的是普通住房，而且是首套，你可以享受比LPR基准利率低20个基点的大优惠。

以前的政策是:

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，第二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

首套房利率不低于4.6%(*加0)，二套房利率不低于5.2%(60个基点)。现在首套下调20个基点，相当于“八五折”，二套不变。这意味着房贷会和09年一样，基准利率可以打折。

需要明确的是，这是全国统一的“指导意见”。并不是让所有城市直接降息，而是给地方的执行空间设一个下限。

我们问了天津的银行家，得到的回答是:

“看各个城市和银行的情况，目前天津首套房利率是LPR+30个基点。如果跌到*，那就是LPR-20个基点，也就是4.4%，但我们还需要等待通知。”

有一点需要注意的是，文件上写的是“普通自住房+首套”。住宅面积超过144平方米，或者住宅面积容积率低于1.0的，不属于普通住宅，不能享受上述利率优惠。政策只支持首套房贷，二套房贷利率下限仍为5.2%。

天津前两天有下调房贷利率的迹象。招行“放了一枪”，首套房贷利率拟降至LPR+20个基点。即4.8%，下降10个基点。

银行也在研究“降低利率”的问题，可能会有更多的银行跟进。现在央行正式发话了，降息就“名正言顺”了。为积极响应央行号召，预计天津首套房贷利率即将下调。

至于已经买房的，利率会下降吗？

如果LPR已经转换或签署，基点将永远不会改变。只有当LPR下降时，利率才会相应下降。预计本月20日，LPR下调的概率很大。如果天津的基点能达到-20，也是“终身追随”，这是一个难得的机会。央行的声音表明了相关部门救市的决心。从目前的政策方向来看，信贷环境有望进一步宽松，降息一定不是下一步。无论如何，政策的风向标意义重大。

先是政治局会议定调支持刚需和改善型群体，然后中央母实际降息。明确了楼市的走向，就要做出买房的决定。想了解更多信息，请关注天津西青吴极。com全城到货，网上预约看房，成交送品牌家电或品牌手机(活动期间特价房源及积分优惠照常执行)。详情请咨询下方售楼处。

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