丰台城市大厦附近的早教

近日，广州官方公布了行政区划重大调整方案。原萝岗区、原黄埔区合并为新黄埔区，从化市、增城市“撤市设区”。的确，增城划区后，不仅会促进增城整体经济发展，也会促进大广州整体经济发展。撤市设区后对经济有重要影响的房地产会怎么样，成为讨论的焦点。目前增城楼市限价不仅限于购买。将来建区后的政策是怎样的？会产生什么样的影响？对于增城楼市未来的发展前景，业内人士看法不一。

本报记者盛闫

只需要客户赶到区里来。

记者周末走访增城多个楼盘了解到，近日来，到楼盘现场看房的客户增多，不少楼盘售楼部人头攒动。在位于广元高速新塘出口的碧桂园凤凰，很多客户之前都看过房子，听到小区的消息后再来现场。据销售人员介绍，目前在售房源不多，只有50平米左右的户型在售，价格为11000元/平米，与年前变化不大。

在新塘，另一个楼盘还在东方阳光，销售中心很热闹，沙盘围得水泄不通。山东阳光正在规划二期B区的第二批单位，计划3月初推出，均价9000元/平方米，比上一批年前推出的单位高出500元/平方米左右。刚刚需要一个天河客户的刘先生说，这次是从增城撤下来看楼的。刘先生说，增城现在不便宜，很多楼盘的价格都过万，所以在完全涨起来之前买一套。

新塘某楼盘销售人员告诉记者，最近广州市区电话咨询的客户也多了起来，主要是关心房价变化和限购。

房地产合同的数量大幅增加。

上周末，记者走访增城几个楼盘发现，验楼人气明显上升，但大部分楼盘并未调价。很多销售人员直言不讳地催促客户尽快签约，签约数量明显增加。

上周六下午，在丰台城市公馆的销售现场，销售中心相当热闹。记者从销售人员处了解到，目前，物业还没有接到调价的通知。“我们还没有崛起。之前最低价8300元已经取消，均价8600元左右。现在只有几套货，预计3月初推出新一批，100多套，都是总价高的大户型，到时候价格可能会有微调。”售楼人员表示，撤市设区的消息出来后，该楼盘成交量有所放大。

新塘的另一个楼盘雅居乐锦绣世家，加上参观板房的购房者，约有200个客户。目前该楼盘价格尚未调整，但售楼小姐告诉记者，随着增城宣布撤市设区，未来几天项目价格可能会有所上涨。保利东江都城的销售人员表示，其全新组团最快将于下周发售，均价比春节前降低500元/平方米。

记者发现，根据网易数据中心截取的数据，过去一周，增城签约349套，排名第一。

碧桂园豪苑的王小姐告诉记者:“撤市设区的消息公布后，销售火爆，主要是当地多套房客户跳出了之前的观望期，迫切希望在‘限购’前签约。”据该负责人介绍，正常销售状态下每天签约有七八套，但自从区成立的消息公布后，每天能签约十多套，签约量翻了一番。该负责人表示，目前签约客户基本都是增城本地客户，大部分都有多套房。一旦限购，他们就没有资格买了。但他们看好增城建区后的未来发展，认为未来的增城会和番禺一样，房价会快速上涨。

刚需盘相对看好“限购”

记者咨询了几个楼盘的销售人员，发现对于“限购”，大部分销售人员都表示“可能会实施”。对于是否担心限购，新塘某大型楼盘负责人表示，要看具体的盘。“我们已经做好了限购的准备，对区域内的高价或别墅盘影响较大，但对我们这种受众广泛的刚需盘相对乐观。”虽然看好“限购”前景，但很多业主还是觉得增城最好继续维持限价，不买。

广州某大型品牌上市房企营销负责人表示，如果增城退市改区，如果改为执行限购政策，肯定会对区域楼市产生相当大的影响。以该房企在从化的大型住宅项目为例。之前成交的六到七成成为了广州的买家。如果实行限购，对定位休闲度假的物业影响很大。营销负责人也表示，不清楚增城是否会实施限购，他们也没有接到政府的正式通知。

碧桂园凤凰相关负责人告诉记者，凤凰的老业主回购率至少在50%以上，产品越高，老业主比例越大，如钻石别墅老业主占比超过60%。这个庞大的回购群体出现的基本条件是不限购。今年凤凰的货量不多，主要是别墅、商铺、车位，但他感觉限购还是会给增城市场带来冲击。据该负责人介绍，集团已经做好了“限购、限价”双限的准备。

专家分析撤市设区的利弊

好:户籍价值增加了。

何复辉煌首席分析师黎文江分析，全国很多大城市在限购问题上不会一刀切，都是限定在主城区但开放郊区。“就算撤出增城，也要走这条路。”在很多业内人士看来，今年广州房价调控压力依然很大。行政区划变更后，增城、从化维持限价、不限购的调控政策，实际上可以起到降低广州房价的作用，有利于广州调控目标的实现。

广州房地产专家邓浩志表示，目前还很难判断撤出增城和增城是好是坏。“对于增城居民来说，一夜之间变成了‘广州银’，户籍的价值毋庸置疑。”但同时也要考虑到建区后增城会不会效仿广州实行限购政策。

广州楼市专家、方圆地产首席分析师邓浩志认为，撤市设区是否有利，主要看两地是否会像广州其他区域一样执行限购政策。“撤市设区后，两地户口变成了广州户口，含金量无疑提高了。如果政府继续执行限价、不限购的政策，一定会利好两地楼市。”

负面:影响楼市成交量

通过“撤县建区”等方式，将原县市的基础设施、政策、交通、教育、就业等与主城区融为一体，相应的土地和市场价值也相应提高。从某种意义上说，这一区域也可能成为“撤县(县级市)建区”后核心行政区的“新城”。“新城”的地位将导致开发企业的大量“造城”项目在该区域落地。短期内，该地区的房地产市场将迎来“并轨”后的新一轮发展机遇。另外，就“撤县设市”而言，“撤县设市”势必会引入新的产业和人口，同时会带来城市功能空间结构的变化，对房地产市场会有一定的投资机会。但增城撤市设区后，如果改为执行限购政策，肯定会对区域楼市产生相当大的影响。增城智富地产董事潘旭辉谈了自己的看法。

“经过多年的发展，特别是经过几轮宏观调控，购房者变得更加理性。增城客户不会因为撤市而刻意在这个区域买房或者在中心城区买房。对于外地客户来说，如果实行限购，对新塘的大部分楼盘都会有很大影响，新塘在广州有大量的客户。届时广州的客户会因为限购而流失，影响成交量。”增城内部人士何也对撤市设区发表了看法。

虽然增城撤市设区的政策已经实施，但据几位资深业内人士透露，虽然增城楼市撤市设区有优势，但目前对增城楼市的影响不会很大，需要留待以后看政策和市场的发展变化。