买房买房要按照计划来
佛山限购松绑人才，楼市迎来小暖冬。
165438+10月29日，佛山市人力资源和社会保障局发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》(以下简称《通知》)，其中提到，在佛山工作并具有大学本科及以上学历或中级工以上职业资格的人员，首次购房不受户籍、个税、社保缴存限制。被认定为优悦佛山卡A、B、C、T卡的人才，享受佛山户籍人口购房政策。
2017佛山跟随广东各城市推出限购政策。南海的禅城、桂城、大沥、里水、平洲，顺德的北滘、陈村、乐从、大良实施限购，一二手楼市纳入限购范围。其中规定，限购区域内，本地户籍限购2套，外地户籍新购1套；外地户籍购房需提供2年内1年以上的社保或纳税证明。
佛山市人力资源和社会保障局的通知，被外界解读为佛山限购政策在一定程度上的放松，意味着符合条件的外来人才不再需要等到购买社保满一年才有资格买房，大大提前释放了本地潜在的购买力。其中，仅优悦佛山卡的A/B/C/T卡持有者，相关部门计划发放的数量就达99万张。这意味着，此次“松绑”有望为市场带来99万套住房需求。
随着政策的出台，上周末佛山楼市迎来了近期的一个高潮，包括祖庙、桂城、大沥、七岔、北滘、狮山等区的楼盘，都迎来了大量的客户。据当地中介透露，政策出台后的第二天，佛山楼市就成交了1000多套，迎来了近期罕见的高潮。
在政策刺激下，热点规划板块和楼市受到关注。
有业内人士指出，人才限购松绑，取消“外地房需提供两年内1年以上社保或个税证明”的限制，让人才进入佛山的渠道更加畅通，无疑给当地楼市注入了一针强心剂，暖冬可期。那么消费者如何选择买房呢？业内人士指出，遵循当地政府的相关规划是万无一失的做法。具体来说，交通便利的区域，加上政府重点发展规划的支持，将有望在不久的将来成为佛山市场的热点，更容易受到购房者的青睐。
在佛山众多规划新区中，地处广佛中心、毗邻广州南站和广钢新城的三山新城无疑是近年来最受关注的板块。三山新城作为广州与佛教融合试点区三龙湾的重要组成部分，总规划面积约23.8平方公里，位于广州与佛教交界处的南海地区。凭借连接华南地区最大、最繁忙的高铁站广州南站的优势，未来三山新城将以“国际生态科技新城”和“区域性金融商务中心”为定位，打造TOD国际新城。
三龙湾开工35个项目，三山新城建设加快推进。
三山新城有“粤港澳高端协同服务示范区”的战略部署。这里将建设韩文环湖约2000亩的科创小镇，形成建筑面积250万平方米、创新型高端服务业300多个的产业集群，吸引8万多优质产业人口，打造港式工作生活社区。目前，该板块已聚集了季华实验室、三山青年创业园、三山科技创新中心、国际创意园、三山森林公园等重点项目。
165438+10月27日，三龙湾南海片区35个重点项目集中签约开工，涉及总投资近276亿元。项目涵盖了工业园区开发、商业开发，以及新材料、互联网、环保、医疗、芯片开发等战略性新兴产业，包括著名的古徽王勇孟了城、南海新经济城、桂城国际双创园二期等。
依托“三龙湾核心组团”的区位优势，借助三龙湾多个大型项目的东风，三山新城有望进一步加快片区建设速度，提前展现未来价值。
支撑“国际班列”三山新城逐步落地可期
经过多年的建设，三山新城各项配套逐渐落地。教育资源方面，有南海外国语学校、美伦国际学校、陈美国际艺术教育、三山小学、文翰中学、韩文小学。其中，南海外国语学校是集基础教育和国际教育于一体的标杆外国语学校，而美伦国际学校是广东省不列颠哥伦比亚省第一所离岸高中，是剑桥和伊迪丝两大考试局的授权课程学校和考试中心学校。陈美国际艺术教育校区于今年6月38日+10月开工建设，是一所国际艺术预科学校校区。可以说，三个国际校区的存在，极大地提升了三山新城的教育水平和品牌知名度，为未来入驻的各类国际企业和人才奠定了优质的教育基础。
在商业设施方面，有集佳广场、佛罗伦萨小镇、云起酒店和在建的保利皇冠假日酒店。今年9月11日，著名古徽商王勇孟了三山项目投资框架协议正式签署，这是引入三龙湾南海区域的首个大型国际商业综合体项目。
交通方面，三山新城将构建“五横三纵”干线路网，构建五维交通体系，重点推进和配合南海新交通——有轨电车(预计2020年6月试运营)、佛山地铁2号线(在建)、佛山地铁4/7/11(规划中)等。
同时，依托广州南站这个大型交通枢纽，可以先享受“高铁经济”下的人流、技术流、资金流、信息流，其未来价值不可估量。文/李东垣
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广佛上城碧桂园:五维交通的生活样本
碧桂园广佛上城位于三山新城核心区，是碧桂园集团首个文化产业城项目，定位为文化创意、数字艺术、产业服务、总部经济。据介绍，该项目将依托数字艺术中心，打造产学研服务平台和国家级众创空间，融入碧和服务平台，构建产业生态圈，实现产业、资本、人才等要素加速集聚，打造华南文化创意科技高地。
碧桂园广佛上城总占地面积约78.3亩，总建筑面积23.54万平方米。是集高档写字楼、企业独栋总部、精英写字楼、滨水住宅于一体的大型TOD综合体项目。依托三山新城的优质生态环境，碧桂园广佛上城可以说是有优势的。项目北面被1000亩韩文湖公园、三山森林公园、临粤港公园、高铁湿地公园(规划中)等优质生态设施环绕。同时，项目依托内部自然生态河道，打造360°生态滨水景观系列，为入驻企业和住户提供富氧的新人居环境。同时，它与新建的著名古回族王勇孟了城仅一路之隔，享受各种高品质的生活设施。
值得一提的是，在三山新城打造的TOD五维交通体系中，碧桂园广佛上城也占据优势。项目与广钢新城仅一桥之隔，距离广东最大的交通枢纽站广州南站仅3.6公里。同时，碧桂园广佛上城西侧紧邻南海有轨电车——三山新城南站(在建)、佛山地铁四号线泰山路站(规划)，享受两大轨道交通站点优势，快速实现广州南站与珠三角各城市三站直达，四站换乘广佛线的便捷。