如何加强物业维修预算项目的招投标管理

根据国务院《物业管理条例》及三水区建设局关于物业管理预招标的有关规定，决定对华盛金英嘉园物业管理服务进行招标。邀请合格的投标人以密封投标的形式投标。

招标项目简要说明

本项目位于佛山市三水区西南街口岸大道与口岸二街交界处。本项目规划设计的物业类型为:以小高层为主的商住小区。本项目总用地面积为32508.6平方米。

本项目总建筑面积为75179.08平方米。其中，商铺及其他面积:2753.06平方米，首层架空面积:997.58平方米，半地下室车库:11056.38平方米，小型停车位460个(地上166个，车库294个)，摩托车停车位69个。

本项目* * *包括14栋(其中11层住宅12栋，6层住宅3栋)；* * *本项目住宅单元:533套。第二，项目的开工和竣工时间。

该项目于年开始建设，分阶段开发建设。一期工程计划于2010年竣工交付；整个建筑工程于1996年竣工交付。

三。物业管理用房的配置

1.物业管理企业办公楼:建筑面积为平方米；位置:。

不及物动词保证金的支付

1.投标人在收到标书时只需交纳人民币2000元的投标保证金。未中标者应在招标人与中标者签订物业服务合同后5日内无息退还保证金。投标前发生的所有费用由投标人承担。

2.未按要求提交投标保证金的投标将被视为无效。7.投标地点:华盛金英嘉园售楼部

八、投标截止时间为2009年5月20日，逾期或不符合要求的投标文件将不予受理。

9.招标说明会:2009年5月10日9: 30，邀请投标人参观招标物业现场并召开说明会。

十、投标人收到招标文件后可组织踏勘现场。XI。开标时间和地点:1。开标时间:2009年5月25日9: 30。2.开标地点:佛山市三水区建设局六楼会议室。第二部分技术规范和要求本物业环境设施设备的具体技术规范和要求如下:1 .物业管理服务内容:1。物业* * *用部位和* * *用在物业管理区域。2.维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生；3.物业管理区域内的绿化维护和管理；4、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)的行驶、停放和场所管理；5、供水、供电、供气、电信等专业单位对物业管理区域内的相关管线和设施进行维护、必要的协调和管理；6.物业管理区域内的日常安全检查服务；7.物业档案的保管和物业服务费的账户管理；8、物业管理区域内业主、使用人装修物业服务；二、物业管理服务要求1，按专业化管理服务人员要求；2.物业管理服务质量和收费价格相符；三。物业管理服务标准1，物业使用部位维修、保养、管理服务标准* * * 2。物业所用设施设备的运行、维护、保养和管理服务标准* * * 3。物业和相关场所所用部件的清洁度，垃圾收集、清除和疏通雨水和污水管道的服务标准。公共绿化养护管理标准。车辆停放管理服务标准。公共秩序维护和安全防范辅助管理服务标准。装修管理服务标准。物业档案管理标准。其他服务标准。

四、物业服务费的结算形式(合同制/收费制)。五、主要设施设备配置及说明(详见附件1)。六、公共设施及说明(见附件2)。第三部分投标人须知1。一般说明(1)适用范围1。本招标文件仅适用于本项目的物业管理服务。㈡定义1。“招标人”是指第一部分中提到的组织本次招标的招标机构..2.“投标人”是指向招标人递交投标文件的物业管理企业。(三)合格投标人1。通过本次招标的资格预审被确认为合格的投标人称为合格投标人。(四)投标费用为1。无论投标过程中的做法和结果如何，投标人应承担与参加投标有关的所有费用。二。投标文件的编制(一)投标文件格式1。投标人应填写招标文件中提供的投标文件格式。2.管理服务理念和目标结合规划布局、建筑风格、智能硬件设施配置和物业性质，提出物业管理服务的定位和目标。3.项目管理机构的运行方式和管理制度应拟定项目管理机构和工作职能机构的运行图，说明项目经理(区域经理)的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。4.管理服务人员配置根据物业管理服务的内容和标准以及本项目的实际情况，拟配置各岗位人员的具体情况。5.根据物业管理服务内容和标准制定的物业管理服务方案(1)，对物业使用的部位和业主或使用人占用的部位提供维修服务；(二)物业管理区域内设施设备的维修计划；(3)业主和用户室内装修服务方案；

(四)房屋或者建筑物外墙发生危险，影响他人安全时的工作方案；(5)物业管理区域环境清洁方案；(六)物业管理区域公共秩序维护方案和岗位责任说明；(7)绿化和园林建筑附属设施的维护和保养方案；6.物业维护管理应急措施(1)业主、使用人突然停水、停电、停天然气自用的应急措施；(2)工程范围内突然停水、停电、无天然气的应急措施；(3)业主和使用人自用部位排水设施堵塞的应急措施；(4)雨、污水管、排水管网堵塞的应急措施；(6)火灾应急措施。7.丰富社区文化，加强业主沟通的具体措施。8、智能化设施管理和维护方案。9、施工噪声控制等与业主生活密切相关的事项的应对方案。10.提供(业主临时公约/业主公约)的提案草案。(二)投标报价1。投标人应根据招标文件的要求，详细说明物业管理费的总报价、分项费用的报价以及本项目的计算依据。投标人只允许有一个报价，招标人不接受任何备选报价。(三)投标文件份数及签名1。投标人应根据本招标文件的要求准备三套投标文件，并明确标明“正本”或“副本”字样。如果正本和副本之间有任何差异，以正本为准。2.投标文件应由投标人法定代表人打印并签字盖章。3.不接受电报、电话和传真。三。投标文件递交和无效的要求1。投标文件的密封投标人应将投标文件密封，并注明投标人的名称、地址、项目名称及正本或副本。2.投标文件的修改和撤销(1)投标人可以在投标截止时间前以书面形式通知招标人补充、修改或撤回已提交的投标文件。补充和修改的内容是招标文件的组成部分。投标人在投标截止时间后递交的补充或修改内容无效。

(2)投标人修改或补充的书面材料应按招标文件的规定进行编制、密封、标记和提交，并标明“修改或补充的投标文件”字样。3.投标文件有下列情形之一的无效:(1)未密封；(二)未加盖招标人和投标人法定代表人印章的；(三)未按照招标文件要求编制的；(4)逾期交货；(5)有招标人不能接受的条件。四。开标评标1，开标方法和程序2。评标标准和方法(1)招标人按照有关规定组建评标委员会，本项目评标委员会成员为5人。其中，招标人委派1人，三水区建设局委派1人，招标人从市物业管理评标专家名单中随机抽取3名物业管理专家成员。(二)评标标准(三)评标方法五、中标人的确定及物业服务合同的签订(一)中标人的确定1。招标人应当在投标截止时间30天内(最长不超过30天)确定中标人。2.招标人应当自确定中标人之日起3日内，以书面形式向中标人发出中标通知书。中标通知书一经发出，即发生法律效力。3、招标人在向中标人发出中标通知书的同时，将通知所有未中标的投标人，并退回其投标书。(二)遗憾中标的中标人在收到中标通知书7天后(最长不超过30天)未按照招标文件和中标人的投标文件与招标人签订相应的物业服务合同的，其投标无效，投标保证金不予退还。投标保证金数额超过的，超过部分予以补偿；(3)物业服务合同的签订说明最低报价并不是中标的保证。

(四)签订物业服务合同1。中标人应当参照物业管理部门制定的示范文本格式，在中标通知书规定的时间、地点与招标人签订物业服务合同。2.招标文件、中标通知书、中标人的投标文件及其澄清文件均为签订物业服务合同的依据。第四部分其他事项1。本项目物业服务费的收费标准根据中标价格确定。2.招标人如发现投标人在招标过程中有违法、违纪、违规行为，一经查实，将取消投标资格，已中标者取消中标资格。保证金不予退还，招标人有权要求赔偿由此造成的经济损失。3.投标人应表明理解招标人在投标邀请书和招标文件中提出的规定和要求；应表明投标文件连同招标人的中标通知书具有法律约束力；5.投标人应提供公司营业执照、法定代表人证书、物业管理企业资质证书、法定代表人授权委托书等证明文件，并简要介绍公司的基本情况和经营业绩。第五部分附件1:该物业主要设施设备配置及说明一、给排水及排污设施设备配置。二、供电、供气设施设备配置。三、垃圾处理设施和设备的配置。第四，小区的出入口* * *；位于路、路与路之间。第五，小区智能设备的配置。六、设施设备的主要技术参数和指标。附件2:本项目公建配套设施及说明。