在上海周边买房，昆山，太仓还是吴江？
昆山的简介、经济和人口；
首先，我们来看看昆山的大致情况。昆山是江苏省直属县级市，位于江苏省东南部，上海与苏州之间，东与上海的嘉定、青浦接壤，西与苏州的相城区、吴中区、苏州工业园区接壤，南接水乡古镇周庄镇，毗邻吴江区，直抵浙江，下辖10个镇，3个国家公园。总面积927.68平方公里，其中水域面积占23.1%。昆山是江苏省三个试点省(市)之一，连续16年被评为全国百强县和全国中小城市综合实力百强市。
2020年第七次人口普查时，昆山人口为2092496人。与2065年第六次全国人口普查的1644860人口相比，十年间总人口增加了447636人，年均增长率为2.44%。2019年，昆山地区生产总值4276.76亿元，人均生产总值24.26万元。
昆山交通:目前昆山的交通已实现上海线11通车，花桥有3个车站；目前，苏州园区修复的S1线正在建设中，预计2023年6月通车。以上两个几乎是大家都知道的。先说去年建立的两条线路，一条预计今年开工，一条预计明年开工:
苏州-无锡-上海城际铁路，常州-无锡-苏州-上海线江苏段，约95公里。目前已启动全线预可行性研究，预可行性方案基本稳定。计划今年开工建设。
苏锡常城际昆山主要沿小林路敷设。计划设置阳澄湖站、智谷镇站、北门路站、青阳路站、昆山足球场站，平均间距7.4km。在阳澄湖站与线路S1、智谷镇站与线路K3、北门路站与线路K1、青阳路站与线路K2换乘。
苏沪城际铁路(含上海段)全长约40公里，其中江苏段约32公里，总投资约6543.8+0000亿元。目前，江苏段正在进行建设前期可行性研究和工程可行性研究等前期工作。据悉，该线路西起苏州地铁二号线桑田岛站，经甪直、金溪至上海。苏州至上海城际主要沿昆山机场路(S343)和黄浦路敷设。拟设漳浦站、千灯站、淀山湖站，平均间距10.0km；。在漳浦站与K1线换乘，在千灯站与K2线换乘。
下面简单介绍一下昆山与上海、苏州交界处的四个路段。因为边肖主要负责上海周边区域，昆山市的客户群不是上海和苏州的外溢需求，所以只分析上海和苏州影响较大的四个区域。
昆山花桥板块:
首先，我们来分析一下花桥地区。作为中国目前唯一通跨省地铁的地方，上海线11在华侨境内有三个车站。上海每次有市场，花桥都是第一个受影响的。2016和2021，华侨领涨沪市。个人觉得现在的花桥适合上海外溢，因为有地铁的花桥通勤上海真的很方便；另外，华侨是上海周边唯一一家进入股市的。只要你把这里的二手房按正常价格挂牌，很快就能卖出去。如果是在上海周边购买，打算转型，保值，小幅度增值，还是可以接受的。建议考虑花桥。
华侨新城在售楼盘有:翔宇都城嘉园、怡园(毛坯交房，2.3万元/平米)、保利岳明陈静花园(尚未开盘，待定)、滨江豫园(带装修，2.25万元/平米)、嘉宝梦悦(少量房源，毛坯交房，2.3万元/平米)、翔逸铂悦(。目前几栋楼距离上海线11都是4-5km，距离在建的1线500-1800m。以后1线可以在花桥站换乘11线。华侨新城是华侨目前的重点发展区域，有商场、医院、三个公园、两所私立学校和两所公立小学。已婚有孩子的购房者可以考虑这方面。
昆山千灯板:
与上海青浦接壤的昆山千灯区，是大虹桥商圈的一员。开车到上海线17的曹颖路地铁站或上海线11的花桥站都要24分钟。千灯是顾的故居，是级千年古镇。古镇入口免费，免费开放。目前在售的新房有德信杜桦大景、海伦堡菁英、碧桂园星光汇花园等，均为精装交付。房价1.55万左右，离华侨新城8公里，房价少8000元，是隔壁青浦新城的1/3。上海崧泽高架已经通车(全程免费)，开车38分钟到上海虹桥商务区。目前昆山最适合自驾上班族去虹桥或者青浦上班。
目前千灯最大的优势是苏州至淀山湖城际预计2023年建成，千灯博览会有站。千灯会的下一站是淀山湖，淀山湖的下一站是上海青浦。规划苏电城际博览会和示范区线(上海段连接线)后期方便华为R&D基地和上海虹桥。
昆山淀山湖板块:
与上海青浦接壤的昆山淀山湖板块，22分钟车程可达曹颖路地铁站或上海线17朱家角地铁站。上海崧泽高架已经通车(全程免费)，开车40分钟到上海虹桥商务区。目前整个板块以绿色生态为主，环境很好。
产业和配套设施略差。想入手的朋友建议开车转转看能不能接受。目前淀山湖附近有锦西所属的雅居乐菱湖雅苑、苏上云庭、万科常春藤。售价18000-20000左右，多为小平房，总高11。目前淀山湖和千灯湖一样。最大的优势是苏沪城际预计2023年建成。淀山湖有站，然后下一站是上海青浦。规划了苏沪城际会和示范区线(上海段连接线)，方便后期去华为R&D基地和上海虹桥。
张坤山Pu板:
张浦位于昆山南部南部，与苏州甪直交界。张浦距苏州核心区仅28公里车程，44分钟车程。距离虹桥约50公里，车程约45分钟。目前，漳浦在售的楼盘有香园悦江南、绿地齐静兰亭、兰亭都汇、首创熙悦李唐。全部毛坯交付，单价14500-15500元/m2。
目前在张浦买房的主要有两个群体，一个是昆山市区的人，一个是苏州园区的人。昆山溢出是因为张浦离市区更近，价格比市区至少便宜5000元/㎡；苏州园区来买是因为张浦隔壁的甪直卖22000元/m2(带装修)，而张浦和他们的差价是6000元/m2，两者之间开车只要10分钟。此外，苏州、淀山湖、上海也拿下了张浦，千灯、淀山湖、上海青浦紧随其后。
主要负责上海周边的板块，比较了解。想在上海周边买房，不知道去哪里买？没关系。你可以找到上图的我，一起讨论。