我手里有20万闲钱，想投资实体产业。有什么好的推荐吗？

自己创业，但是时间不长，所以不能出谋划策，只能分享一下个人经验。去年因为和朋友做项目失败，老家父母身体不好，打算回老家创业。正好有个朋友和新希望乳业在长沙做新希望奶屋的推广，成本低又踏实，于是我们开始在江西每个1000户的小区开社区店。成本真的不高，3万左右就可以创业做老板了，但是难的是选址，怎么找好位置。难的是如何让社区邻居相信新希望牛奶好，如何让他们成为你的忠实客户。产品质量肯定没问题，而且肯定比本地鲜奶品牌营养。疫情几个月了，三家店还在勉强支撑，我坚信鲜奶的市场前景，所以一直在坚持。无论选择做什么，都要觉得踏实，也要投入到一个现金为王的时代。

如果你有20万，一定要投资实体商业，那么还是会有投资方向的。虽然现在实体店很难做，很多店倒闭转让了，但是从另一个角度来说，也是有利的。现在开店的成本肯定会比以前蓬勃发展的时代低，最起码会有更多的选择空间。比如在实体店红火的日子里，你找一家合适的店不仅费时费力，各种转让费、茶水费等成本也会很高，没有讨价还价的余地。不管你喜不喜欢，这基本上是一个价格。但是在现在的情况下，会有很多店铺可以选择，有很大的议价空间，因为供求关系的变化。

20万，说实话，对于开实体店来说，钱的数量不多，但是规划好了还是有很大的操作空间的。开店成本如下:

第一步是购物:租一个合适的商店，在很大程度上，已经成功了一半。那么什么才是合适的店铺呢？位置是第一位的。在地段好的基础上，尽可能多的选择门店。你必须选择一家不需要大笔转让费的店。就算店面位置好，也不能当接盘侠。因为开店做生意，手里拿着资金是能让你赢的法宝，否则大概率会失败。所以，在保证地段可行的情况下，低价店面出租，一是转让费低，二是店面出租成本不能太高。这个只能说尽量。没有统一的标准。简而言之，就是低价的店面出租。这可以通过多看多选，甚至通过中介帮你找到合适的店铺来实现。交中介费是无伤大雅的。